澳信：英国每年房屋缺口近9万套
- 时间：2018-01-05
- 作者：小鱼
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英国房产市场是全球最坚挺的房产市场之一，即便在金融危机、脱欧公投时期，也能保持稳定，被视为海外投资的绝佳“资金避风港”。如今，英国正面临着史上最严重的住房短缺，这也预示着，投资英国房产正迎来黄金时机！
英国政府发布的《2017年英国住房白皮书》（下称白皮书）指出，英国面临史上最严重的住房短缺——每年至少需要22万到25万套甚至更多住房，而新建住房远远不能满足需要，每年缺口达到近9万套。2015-2016的需求量更是创了新高，达27万套，而缺口也达到惊人的11万套。
白皮书还指出，英国房屋缺口如此之大，主要原因是可供住宅开发的土地资源有限，只有11%的土地建了住宅，长期以来新建住宅难以跟上需求；超过40%的地方政府，没有足够多足够好的建房计划；计划审批速度太慢，建房速度太慢，建筑工人短缺……
预计未来，英国住房短缺将会是一个长期存在的问题，尤其是伦敦地区。根据英国权威研究机构Civitas公布的报告，从2014年到2039年的25年里，伦敦地区至少需要138万9838套新建住房，年均约5万多套。然而，伦敦在2015年仅仅新增了30390套住房，只满足了当年实际需求量的55%。按照当前的建房速度，伦敦在25年内至少短缺625,428套住房。
作为老牌的发达国家，英国拥有稳健安全的经商环境、优越的就业环境、完善的教育体系和顶尖的教育水平，以及得天独厚的旅游资源，吸引着大量海外人士前来工作、留学、旅游，基于此，英国的房屋租赁市场持续火热。
英国本土人士也是房屋租赁的主力军之一，如今，越来越多年轻一族选择租房，英国住房调查数据显示，2005-2006年期间，25-34岁之间的年轻人，有24%居住在出租房屋里，而到了2015-2016年期间，这个比例提升到了46%。白皮书也指出，在英国，目前有超过400万家庭租房居住，几乎是10年前的2倍。租房在英国已成为一种普遍的居住方式，这意味着英国的房屋易出租，且极度抢手。
权威数据表明，未来近5年，英国出租房市场将有1.43万套房产的短缺。价位较低的房产将有1.29万套房产短缺，中等价位的房产则将有1250套短缺。
而根据欧盟统计局的预测，到2050年，英国人口预计达到7710万，跃居为欧洲人口最多的国家，众多欧洲国家中，英国人口上涨的速度将会是最快的。毋庸置疑，人口膨胀将带来持续旺盛的住房需求，进一步加剧英国的房市短缺，从而拉升房价。
英国房产素以强大的保值、增值能力著称，投资回报高。据英国卫报报道，1996年至2016年间，英国房屋租赁市场收益回报超过1400%，远远超过股票、债券及现金交易的投资回报率。
按照未来长期强劲的住房需求，英国的房价房租将保持显著增长。因此，英国房产可以说是一项十分稳健的投资，当下房市供不应求，正是入场的黄金时机！
近期，英国统计局公布了一组数据，2017年英国房价增长最快的区域是东米德兰兹（East MidLands）。对此，海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家分析，东米德兰兹地区聚集多所名校，学生住房需求大，房市严重供不应求，房租房价居高不下，因此，投资该区域的房产是无比精明的选择。
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