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澳信：墨尔本别墅价格年涨13.8%，西区成投资新宠

    墨尔本，连续7年蝉联“全球最宜居城市”榜首，受到海内外投资人士的热捧。过去40余年，澳洲房价基本稳健上涨，墨尔本房市更是持续繁荣，异常火爆。在众多物业类型中，别墅以较好的居住舒适度、巨大的增值潜力成为投资热点，加上澳洲房屋永久产权，“买地建别墅”被视为实现财富保值升值的极佳方式。

 
墨尔本别墅中位价年涨13.8%，“买房建别墅”流行
 
对于典型的澳洲人来说，三卧室的房子、两个孩子、两辆汽车是标配，此外，澳洲人喜欢户外运动和一定的私人空间。因此，在住所的选择上，能满足澳洲人家庭居住需求的，别墅是首选。许多海外买家购置澳洲房产，也偏向于永久产权、带车位和私家花园的别墅，这样一来，不仅能更好地享受最地道的澳式生活，也能享受土地升值。
 
墨尔本寸土寸金，低密度的别墅产品更是稀缺，由于市场需求旺盛，墨尔本的别墅热度高居不下，价格水涨船高。根据CoreLogic的最新房价报告显示，今年8月份，墨尔本别墅的中位价约为81万澳元，在截至2017年8月31日的过去一年中，墨尔本别墅的价格上涨了13.8%，涨幅领先全澳。
 
在澳洲拥有一块属于自己的地皮，建造别墅，做“大地主”，被视为人生一大美事。因而，“买地建别墅”模式也成为了一种普遍的购房方式，买家选好心仪的地块之后，交由建筑商去建造别墅，装修完成后再交付给买家。
 
众所周知，只有拥有极具升值潜力的土地，才能稳坐资产保值增值头等舱。
 
作为全球最宜居城市，墨尔本的土地价值之高，不言而喻。据澳洲房地产服务机构Red 23统计，今年3月份，墨尔本建房地皮（平均420平米左右），中位价每天暴涨300澳元（每月暴涨9000澳元），已经达到了258,000澳元。这意味着，今年前3个月，墨尔本地皮价格整体上涨了8%，比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍。
 
投资别墅优势多，墨尔本西区成为热门区域
 
在澳洲购置一套别墅，即可拥有土地永久使用权、世代承袭、居住体验好、且升值潜力大，可谓自住投资两相宜。据了解，近年来澳洲可供开发住宅用地骤减，房屋批建程序十分严格，加上墨尔本人口增速全澳第一，住房需求旺盛，别墅价格高位上涨。入手一套别墅，获取高额稳健的投资回报，轻而易举。
 
而“买地建别墅”更是优势多多，如仅按土地价值来交印花税，投资成本低；物业管理费少、不可预料维护风险低、租客相对稳定；二次开发相对自由等。
 
海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家指出，投资墨尔本别墅要着重考虑项目的地段、交通和学校，此外，还要特别关注市政规划，一般来说，政府重磅规划区都是价值高地，房屋升值空间较大。
 
纵观整个墨尔本，墨尔本西区是难能可贵的投资佳地。澳信Ausin资深房产投资专家分析，相对而言，目前墨尔本西区的房价仍处于洼地，但该地区是政府重点规划区域，基础设施建设正在加速升级，如政府投资55亿澳元拓宽西门隧道，还计划在墨尔本西区East Werribee建成全球顶级的大学城——澳洲教育城等，这些因素将成为房价上涨的催化剂，在房价大涨之前购入墨尔本西区房产，日后必能坐享可观的投资收益。
 
本周末（9月9日），澳信Ausin将在全国各大城市举办“大型海外精品房产展”高端展会，为财富人士甄选墨尔本西区优质房产项目！展会将独家首发墨尔本市中心30km范围内稀缺超大型土地别墅项目——Elpis、Bridgefield、Williams landing，价格亲民，升值潜力大。
 
据了解，Elpis距离墨尔本市中心仅约21公里，是墨尔本西部最新的大型规划住宅社区之一，项目设计融合了美丽的自然风光，且毗邻墨尔本大学（Werribee校区）等高等学府；Bridgefield选址墨尔本西部新兴社区Rockbank，其专注打造高品质植物园以及公共绿地，由专业园艺巨头Wes Fleming of the famed Fleming’s Nurseries精心设计；耗资11.5亿澳元、高标准设计的Williams Landing，距离市中心仅约19公里，是墨尔本拥有完整总规划的社区之一，房源极其抢手。
 
届时，在展会现场，资深的海外房产投资专家将为财富人士分析墨尔本别墅市场的最新趋势、买地建房流程、海外房产投资等相关问题，干货满满，不容错过！预订展会席位，欢迎拨打400-160-1616，澳信恭候您的莅临！
 
大型海外精品房产展
 
北京（9月9日）：财富金融中心3001-04
上海（9月9日）：外滩中心49层
广州（9月9日）：高德置地冬广场G座4202-4204
深圳（9月9日）：卓越时代广场42楼
南京（9月9日）：金陵饭店亚太商务楼37B
无锡（9月9日）：恒隆广场办公楼4804
长沙（9月9日）：万达总部国际C3座1706
合肥（9月9日）：新地中心A幢写字楼1303
天津（9月9日）：香格里拉大酒店1楼 大堂吧
成都（9月9日）：国际金融中心IFS1号办公楼2502
苏州（9月9日）：工业园区晋合广场2号1503
 
 

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