万万”没有想到其实应该想得到
- 时间：2015-05-15
- 作者：LISA
- 来源：财讯中国 分享本帖：http://www.caixunchina.com/shangye/201505152489.html
解释一下， “万万”就是万科和万达，他们两个现在要携手，在购地和项目上进行合作。此前，很多人万万不会想到万科和万达这两个地产巨人会携手，不打架相安无事就是万幸了。但现在，他们也携手合作了。
其实，这里面有两个大家也应该想得到，一个是两家虽都是地产大佬，但其实是细分领域的大佬，一个做商业地产，一个做住宅地产，两个合作，完全就是凹与凸的契合；另一个应该想得到，就是这两个地产大佬再大，也不得不面临互联网+时代和央企大整合的双冲击，中国南北车都可以合并，两个民营地产大佬合作，还是比较正常的。
万科是不折不扣的住宅地产老大，2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。但是，这样一个老大，却不得不面临国内住宅市场因为需求下滑而造成的行业不景气局面。无独有偶，风光无限的万达是国内商业地产的老大，截至2014年12月31日，万达集团旗下的商业地产公司总收入达1078.71亿元，较2013年增长24.31%。但商业地产比住宅面临的行业前景更暗淡，供给过剩加上互联网+对传统商业业态的冲击，2014年全年国内商业地产投资成交总额出现下滑，全年的成交下降至人民币1060亿元，较2013年同期1450亿的历史高点下降了27%。
关键是，万科是做住宅地产的高手，却想向商业地产进军，万科2014年房地产业务的结算毛利率为20.76%，这个基本也是行业平均水平，万达也是如此。但万达的零售物业毛利率则高得多，2014年其零售物业平均售价26261元/平方米，而成本则只有8611元/平方米，毛利率高达67.2%。这个事情不能一概而论，万科是国内房企销售额冠军，其毛利率低，但住宅项目不占资金，万达的商业地产毛利率高，但这是建立在这些物业必须占用大量资金的情况下得来的。于是，我们可以看到，万科的项目规模都远比一个单体的万达大很多。现在，万科想向高毛利高的商业地产进军了，而万达想在规模上再上一个台阶，两家一拍即合，也算正常。
如果大家一定要理解成两个大佬都是缺钱了，要抱团求生，这有点偏激。现在中国企业的一个趋势的整合，即便不是简单地合并，联起手来做大做强也是一种新潮流。我们看到，万达和万科合作以后还要去海外拿地做项目，这和中国南北车的合并就很相似，组团出海，做大做强，避免内斗，一致对外，这其实值得鼓励。既然央企那么大那么牛都可以整合合并，那万达和万科要抱团也无可厚非。在最新的福布斯2015年全球公司2000强榜单中，万达排在第234位，万科排名第251位，这个排名，要真参与到全球竞争，是相当靠后的。