正事金融：坚持一线城市优质房产抵押
- 时间：2015-11-09
- 作者：LISA
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中国人民银行金融研究所课题组发布的《2015 中国网贷运营模式调研报告》显示，2010 年国内 P2P 平台数量为 10 家，而 2015 年 9 月，国内市场 P2P 平台的数量达到了 2417 家。同时有数据显示，今年 10 月，P2P 网贷行业整体成交量接近 1200 亿人民币。
作为一个新兴的行业，P2P 网贷从发展之初就显示出巨大的潜力。尤其是近年资本的大量涌入，投资数量快速增长，大家对这一新兴行业的关注度也越来越高。而谈到P2P网贷，就不得不谈及P2P风控，P2P风控是整个P2P网贷的灵魂，是P2P发展至关重要的要素。继央行出台《指导意见》规定互联网金融平台不得提供增信服务之后，业内对于P2P网贷该如何真正落实风控，真正保障投资人权益的讨论也一直未停止过。
作为国内以房产抵押为特色的平台——正事金融，一直以稳健的步伐向前发展。对于正事金融的风控，可以概括为“一线城市优质住宅房产抵押模式”。
业内专家表示，在现有的P2P网贷风控模式中，相对来说，房产抵押模式最可靠，且在保障投资人本息安全方面更具优势。以房产作为抵押的P2P网贷在要求借款人必须提供房产作为抵押保障的同时，签署全权委托公证和强制执行公证。在关联模式下，一旦借款人违约，无需繁琐的诉讼流程，投资人可以直接获得该抵押房产折价或拍卖价款的优先受偿权。这种模式被认为是迄今为止最为稳健的风控手段。
而正事金融不仅仅是房产抵押，正事金融创造性地开辟了“上海地区第二套优质房产抵押借款模式”，正事金融的借款客户，必须满足两个条件：
一、只接受上海优质住宅房产抵押借款，不做任何信用借款。同是房产抵押，可学问大有不同。住宅、厂房、办公楼，虽系属房产，但厂房、办公楼因价值过大，用途专业化，不容易找到买家，直接导致变现能力弱。一旦借款人违约，便不能快速赔付投资人本息。相反，住宅类房产变现能力强，正事金融在快速变现房产的同时进一步保障房产价值的稳定，从而有效规避价值缩水的风险。
二、借款的抵押物必须为借款人名下的第二套以上的房产。并不是所有办理公证抵押手续的房产都能被强制执行，当借款人只有唯一一套房产时，在处置时就会遇到阻力。为了确保零障碍执行，正事金融通过“非唯一住宅”抵押模式事先将风控进行了前置，从而确保房产处置无忧，保障投资人资金回款的安全。
无疑，在诸多风控模式中，正事金融始终坚持的“上海地区第二套优质房产抵押模式”是投资人公认的保障模式。当然，多元、创新是未来P2P网贷行业的发展方向，平台如何为投资人提供安全可靠的收益保障，并将服务与风险协调起来，还是需要回到行业初心：一切从用户体验的角度出发，坚持创新、科学发展，才能在行业洗牌之际保持不败，甚至逆势上扬。
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