美国房产现状解析：原来我国土豪最爱在洛杉矶买房！
- 时间：2018-09-03
- 作者：玲玲
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胡润研究院发布的《2017年中国投资移民白皮书》显示，美国、加拿大、英国继续蝉联中国人海外移民国家排行榜的前三位。
数据显示，美国的洛杉矶是中国人最青睐的海外置业目的地。洛杉矶是加州第一大城市也是全美第二大城市，常被称为“天使之城”（City of Angels），吸引众多国人前往。
从投资方向来看，房产投资依然表现强劲。
移民目的地前十名依次为（6个城市位于美国）：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰、悉尼。数据呈现也十分有趣，比如北京偏向移民美国，广东偏向加拿大，而江浙沪偏向澳大利亚。
据2017年数据调查显示，教育、环境、医疗这三大因素是当下中国高净值人群海外移民的主要原因。下面我们就以洛杉矶为例，分析天使之城是否在这三个方面的具有绝对优势。
教育环境
洛杉矶的文化和教育事业十分发达。该地有世界著名的加利福尼亚州理工学院、加利福尼亚大学洛杉矶分校（USNEWS最新排名24位）、南加利福尼亚大学，亨廷顿图书馆、格蒂博物馆等。洛杉矶公共图书馆藏书量居美国第三位。
加州大学洛杉矶分校
医疗环境
所有洛杉矶的永久居民或公民均可通过公共报销计划享受洛杉矶的公共医疗护理制度。该项制度根据洛杉矶保健法定下医疗护理制度的五大原则：
全民享有
服务广泛
公共管理
就医方便
无区域限制
加州大学洛杉矶分校医疗中心——连续25年被评为全美五大最佳医院之一
生活环境
洛杉矶属于温带地中海型气候，全年气候温和。大体上终年干燥少雨，只是在冬季降雨稍多。平均最高气温23.3℃，平均最低气温13℃。除局部为丘陵外，全市地势平坦，森林资源非常丰富，有松树、柏树和桦树等树木，植被覆盖率约为43.2%
2016年，洛杉矶的人口已达到397.6万。其中，洛杉矶的本地人占81.7%，来自其他国家的移民占11.2%，其中华人最多，占7.1%，德国人占1.5%，波黑人占1.1%,，土耳其人占1%，塞尔维亚人占1%，其他民族占6.6%
未来，洛杉矶将会变得更好
主办2028年奥运会将无疑对洛杉矶今后的城市建设、社会文化、旅游产业等诸多行业产生积极推动作用。美国奥委会主席普罗布斯特则盛赞洛杉矶将举办一届完美的奥运会：“洛杉矶是举办奥运会的最佳地点，我们会续写前两次奥运会为我们带来的发展，这一次奥运会将带动洛杉矶的城市建设迈向全新的阶段。”
洛杉矶大都会交通局近日公布称已规划一系列高速公路、公交运输及轨道交通等基础设施项目预算总额超过400亿美元。
此外“百老汇复兴”计划（Bringing Back Broadway）的规划实施将为洛杉矶的长远发展注入活力。作为该计划的重要组成部分，由上海建工（美国）集团有限公司投资兴建的全新的综合体永久性住宅工程洛杉矶百老汇•PERLA项目各项建设工作正在积极开展。
即将开盘的PERLA，是上海建工美洲公司在美国的第一个全资住宅项目。由匠心设计孕育而成的PERLA，无论是自住还是投资，都将成为您人生道路上一颗靓丽的珍珠。
亮点一：历史核心上演辉煌新章，百老汇前景一片大好
根据国家史迹名录，洛杉矶百老汇街的剧院区是全美国最大的剧院区，人气也是排名第一。剧院区由沿着百老汇南街从第三街到第九街的六个区域组合而成。1931年该区剧院的座位便已经超过15,000个。
因《爱乐之城》(La La Land)而令无数影迷心向往之的亚托剧院就坐落在百老汇大道上。亚托剧院特有的折衷主义建筑风格使其被定为国家历史建筑。现在只在最盛大的正式场合才对外开放，而对于PERLA的住客来说则可谓“近水楼台先得月”了。
从PERLA开车4分钟，步行13分钟即可来到世界著名的迪士尼音乐厅。其强烈的解构主义建筑特征与盖瑞金属片状屋顶风格使其成为洛杉矶市中心南方大道上的重要地标。
而在迪士尼音乐厅旁边便是现代艺术博物馆——布洛德博物馆，距离PERLA步行只需10分钟的路程。馆内收藏了250多个大师级的作品。其收藏及展出的作品是现代艺术的顶尖级作品。
百老汇背后的故事不胜枚举，历史核心是一个很好的优势选择——现在，历史悠久的剧院区将建立起一座价值3亿美元的公寓式摩天大楼PERLA。
洛杉矶市议会的议员Jose Huizar先生看到了它的发展潜力——百老汇地区作为洛杉矶的历史核心，在这里修建全新的综合体永久性住宅工程，对于 “Bringing Back Broadway” 意义重大。
Jose Huizar称，当地政府已努力保留和翻新了不少具有历史意义的建筑，而PERLA落户于此将带来更多人口和就业，让城市的街道热闹而充满人气，让百老汇重放光彩。
“一切都在按照计划顺利地进行着，我们很高兴PERLA是“Bringing Back Broadway”计划的主要契机与力量。”在接受采访时，Jose Huizar如此表示。
据洛杉矶时报介绍，PERLA项目是百老汇历史文化核心区推进百老汇新章计划最重要的项目。因而PERLA的动工有着里程碑式的重要意义。
“PERLA将会成为百老汇地区的新地标。”——正如Jose Huizar所预言的那样，外媒在PERLA在破土动工时给予了“标榜着美国西部地区项目的开创性纪录”的高度评价。
PERLA的建设将带来人群向百老汇区域聚集，百老汇街区的人口、就业与各产业的经济发展将因此得到长足迈进，PERLA为推进“Bringing Back Broadway”计划的开展作出巨大贡献。
而另一方面，随着百老汇街区的无声剧院、亚托剧院、Mark Taper剧院与诸多其他历史保护遗产的更新启用;有轨电车在轨道上缓缓运行;中央市场(Grand Central Market)也为人们提供满载回忆与人情味的各类果蔬杂货;盖蒂中心给周末的出游计划提供了绝佳的花园与艺术展览;从PERLA出门就能享受到醇正牛肉火锅的日料餐厅The Hon Shabu Shabu……百老汇特有的文化与艺术也将为PERLA营造了浓厚的历史底蕴和独具风情的生活习惯。
亮点二：多家名企重金投入，共铸百老汇繁华大都会
在PERLA，其他几家当地大型开发商将加入共同建设的队伍。这些公司目前正在建设在洛杉矶市中心一些最大的项目。其中包括但不限于三座新公寓。
Oceanwide Holdings——目前正在斯台普斯中心的菲格罗街(Figueroa Street)建设综合项目。
Shenzen Hazens——目前计划兴建高层住宅楼和酒店。
而就在一月份，中国通信集团表示将投资2.9亿美元，资助来自沃尔特迪斯尼音乐厅计划的10亿美元大道工程。这个由建筑师弗兰克·盖里(Frank Gehry)设计的复合体将是包括公寓，公寓，商店，餐馆和酒店。
所有这一切将共同推进洛杉矶市中心的“百老汇回归”计划。让这一历史核心区位得以尽快发展。
亮点三：全方位极致设计方案，悦享精致生活体验
PERLA——这是一座将古典式的审美与现代式的元素融入设计方案的项目。对PERLA项目的设计亮点，外媒有很多感到惊叹并十分喜爱的部分，在这其中最受瞩目的是PERLA10层的基础结构。
这个构造被亲切地称为“领奖台”，它与周边的历史建筑保持了一致性，据这部分的建筑师解释，PERLA较低的部分旨在以其比例和线条完美融合到周边传统建筑群落当中，但主体建筑则更时尚一些——“我们想创建一座符合历史背景的建筑，但这也是我们的时代。这是我们想要传达的声音”
此外，PERLA还将建成休闲的户外露台(deck)，其中一个在建筑物的屋顶上，用于娱乐。
当住户在户外露台间穿行时，将会发现一个游泳池、小型休息室、户外烧烤区、户外厨房和两个宠物活动区——根据不同的需求，有大小两个场地供以选择。
据上海建工集团美洲公司总裁解释，为了更贴近美国社区型的生活习惯，PERLA专门营造了包括三个户外露台在内的共约48,000平方英尺的户外共享空间。宽敞的设施还为屋顶上开设户外瑜伽等课程提供了便利。
PERLA还拥有一个四层楼的中庭。据该部分的建筑师Daun St. Amand解释，结合周边环境的遮挡关系进行计算后，为了让PERLA内部拥有更舒适的自然光照射，最佳的设计方案便是现在的中庭结构，这让PERLA的住户们能够享受更舒适更健康的温暖阳光。
中庭设有一个休息室。中心区域还有一个健身中心、一个媒体室、一个共享办公区、一个室外游戏室以及精心制作的室内高尔夫模拟器。
理念，都是不可或缺的重要组成。这些内部配备将给PERLA的住户提供更精致的生活方案。
亮点四：加州房价攀高不止，PERLA最受信任与期待
根据旧金山的房地产营销公司马克公司(Mark Co.)的说法，像洛杉矶等大城市的房产，单位面积(每平方英尺)的价格已经超过1,000美元。
实际上，在洛杉矶市中心，新的公寓供不应求，然而许多公寓的价格都超过了100万美元，而房价还在不断上涨。据马克公司总裁透露，八月，洛杉矶一座新公寓的平均单价(每平方英尺)达到了802美元，比去年同期上涨了9%。
“超荷的房价负担使得‘历史核心区’有房无市，而巨大的购房需求看上去又像是整个社区没有库存一样。这是一场失去控制的危机。正因如此，PERLA的动工引起了大量人群的兴趣与关注。可以说，它的出现对于洛杉矶，甚至对于整个加利福利亚来说都是十分必要的。这个范围内的定价是当下有强烈购房需求的人群非常需要的。”——马克
公司首席执行官Alan Mark
据马克公司评估，市中心周围的街区房产将不会是百老汇PERLA的竞争对手。
PERLA将于2018年9月全球开盘。它是蓬勃的朝气与本土的特色、现代的艺术与历史的文化完美结合的最高杰作。PERLA也欢迎更多的新鲜血液加入到它共享的空间中。